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公積金貼息貸款昨起執行

2015-10-27 14:34:10 來源:廣州晟安勞務派遣有限公司 瀏覽:7

廣州公積金中心一年擬投入50億元用于貼息貸款

廣州市公積金貼息貸款新政昨日起正式執行,原則上只要符合申請條件的市民都可以向受理銀行提出申請。不過,記者獲悉,預計要一周內,新政方能大范圍鋪開。不久后,買家通過貼息貸款的方式申請組合貸,也能獲得較快放款,這將緩解一部分業主和樓盤拒絕使用公積金的情況。

另外,昨日隨之執行的還有公積金個人貸款最高額度的上調,個人最高貸款額度上調至60萬元,兩人同時申請最高可貸款100萬元。廣州公積金中心相關負責人表示,只要是尚未批貸的申請都將按照最新的額度標準進行審批!鲂驴靾笥浾 鄧蘇梅

三家銀行獲批試點

據了解,目前有中國建設銀行、中國銀行以及廣州農商銀行三家銀行可受理貼息貸款業務,中國銀行甚至在10月24日就迎來了首單申請。不過記者致電廣州農商銀行新港東路支行、中國建設銀行天河東路支行 等多家銀行了解到,目前尚未收到具體細則,執行還有待時日。

去年因為商業貸款利率高企、貸款難度大,使得公積金貸款的需求猛增,一度使貸款額度供不應求。不過從去年11月份開始,央行連續六次降息,目前五年及五年以上貸款利率為4.9%,加上銀行的優惠折扣,按照普遍的9折計算,利率為4.41%,與公積金貸款利率3.12%的差距縮小為1.29%。

加上市民對額度和速度仍然有所忌憚,今年公積金關注度較去年有明顯下降。記者向廣州一家中介機構合富置業了解到,去年三季度廣州組合貸款和公積金貸款合計比例為50%,而今年三季度二者合計的比例僅為42%,比去年同期下跌8%。

因為供需關系緊張,去年公積金貸款額度每月限額推出。記者了解到,今年,相關部門已經取消了限額分配的做法,買家只需正常輪候就能獲得貸款。

存貸比達到或低于70%將轉商貸 對于買家而言,使用公積金貼息貸款和直接申請公積金貸款有何區別?

多位按揭公司人士表示,因為貼息貸款只針對組合貸款,最大的優勢或在于放款時間更短。自公積金中心取消了銀行受理業務之后,審批速度較以往慢了不少,現在純公積金貸款和組合貸款所花費的時間都要在3個月或3個月以上。他預計,如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款,最理想一個半月左右即可放款。多家銀行以及公積金中心均表示,因為市場上還未有申請成功的案例,對于具體放款時間還不好說!爸灰J款人提交的資料齊全,一手樓盤按規定辦理好該辦的手續,預計時間不會太長!惫e金中心相關負責人表示。

值得一提的是,雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款,但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低于70%,貼息貸款將被迫轉換成商業貸款,公積金管理中心將不再提供貼息服務。

按原計劃,廣州公積金中心一年擬投入50億元用于貼息貸款,對于額度如何分配,該中心相關負責人表示暫時還未有定論,有待觀察新政在市場的受捧程度。

公積金貼息貸款操作方法

據了解,公積金貸款貼息遵循“先付后貼”的原則。借款人先按商業性住房貸款利率歸還貸款本息,貼息款項由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉入借款人的還款賬戶,商業貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。

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